繼2019年英國大選取得決定性成果之后，倫敦國際商務投資者計劃瞄準倫敦高收益的辦公樓市場，從而在2020年增加商業(yè)房地產(chǎn)投資。
根據(jù)萊坊(Knight Frank)的最新研究，該研究發(fā)現(xiàn)，全球投資者已將針對倫敦商業(yè)資產(chǎn)的總資本增加至484億英鎊，比2019年增長21%，比2018年增加20億英鎊。然而，只有2英鎊0.3億的待售房屋，投資者將面臨激烈的競爭，預計這將在2020年推動更高的價值。
萊坊的年度倫敦報告詳細介紹了來年首都房地產(chǎn)市場面臨的機遇和挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，由于英國退歐的不確定性和可用資產(chǎn)短缺限制了交易數(shù)量，2019年倫敦的投資活動從2018年的168億英鎊下降15%至139億英鎊。
倫敦資本市場主管尼克·布雷布魯克(Nick Braybrook)表示：“盡管交易量下降，但倫敦仍是2019年商業(yè)辦公房地產(chǎn)投資的第二大市場，僅次于巴黎，僅次于紐約，香港和柏林。倫敦的穩(wěn)定和全球地位吸引著國際投資者，與其他全球城市相比，這些投資者看到了競爭激烈的經(jīng)濟，強大的居住市場和較高的辦公收益。我們預計，倫敦資產(chǎn)的國際需求絕對會推高價格，而且隨著英國大選結(jié)果的增加，隨著交易的增加，我們已經(jīng)看到交易量的增加。
“國際投資者被倫敦視為避風港，提供了政治穩(wěn)定和積極的增長前景，以及誘人的匯率和高收益率。與主要的歐洲中心相比，辦公室的收益率是世界上最好的，當然也是最優(yōu)惠的。目前，倫敦市的平均收益率為4%，而倫敦西區(qū)的平均收益率為3.5%。巴黎，法蘭克福和阿姆斯特丹等歐洲主要城市的可比收益率為3%。盡管今年倫敦有可能壓縮收益率，但辦公室收益率仍超過大多數(shù)全球債券發(fā)行量。”
倫敦商業(yè)研究主管Faisal Durrani表示：“倫敦的基本優(yōu)勢之一是其充滿活力的勞動力市場，這體現(xiàn)在靈活的租賃活動中。新辦公室的開發(fā)無法跟上這種需求的步伐，目前正在建設中的空間幾乎占了一半。對于那些尋求大量空間的企業(yè)而言，這種供應緊縮最為重要。我們正在追蹤30家尋求超過100,000平方英尺的企業(yè)，但是倫敦目前只有16座建筑物可以滿足這些要求。
“實際上，供應短缺正在幫助支撐我們對未來五年租金增長的預測。這些表明，到2024年底，西區(qū)核心地段(如梅菲爾和圣詹姆斯)的整體辦公室租金將上漲15.7%。在其他地方，我們預測，未來五年，紐約市核心地段的租金將增長20%。 ”
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